关于内蒙古特检院呼伦贝尔分院2026-2027年度物业管理服务采购项目（预审）的公告

一、基本情况：

内蒙古特种设备检验研究院呼伦贝尔分院位于莫日格勒河大街19号的检验业务用房、位于西山902线西南侧气瓶检验中心，两处检验办公场所及院内的物业管理服务。总建筑面积：10766平方米，院落面积25214平方米。其中东山办公楼建筑面积：8700平方米、院落面积：12190平方米；西山气瓶检验中心建筑面积：2066平方米、院落面积：13024平方米。

二、服务期限：2026年5月20日-2027年5月19日

三、服务地点：采购人指定地点

四、服务内容与要求（委托管理事项）：

1、服务内容：

（1）公共区域、公共设施设备等日常清洁、管理与维护；绿化养护、垃圾清理、化粪池（西山）清理等；

（2）冬季快速清雪；

（3）24小时安保值守及监控系统管理；

（4）出入人员、车辆登记管理及访客引导；

（5）消防设施检查；

（6）应急演练及消防安全培训；

（7）突发事件（如盗窃、火灾、自然灾害等）的应急响应与处理；

（8）小型维修；

（9）前台接待、信件包裹代收及分发；

（10）会议服务等活动场地的会务支持；

（11）职工食堂的早午餐供应等。

2、服务标准及要求：

（1）具有良好的职业道德；

（2）专业技术操作人员应按照国家有关规定取得职业资格证书或岗位证书，无犯罪前科；

（3）人员应经岗前培训，合格后上岗；工作中应定期开展专业技能、法律法规、安全相应的培训；

（4）统一着装，佩戴明显标志，仪容仪表干净整洁；

（5）服务主动热情，常驻人员配备合理高效；

（6）保洁服务质量标准：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业； ②公共区域门窗干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业；③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业；④公共卫生间保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业；⑤每日清扫道路地面、停车场等公共区域1次，保持干净、无杂物、无积水；⑥绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查；⑦办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业；⑧雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。

（7）保安人员服务质量标准：①配备保安服务必要的器材；②对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好；③办公楼（区）主出入口应当实行 24小时值班制；④在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入；⑤配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况；⑥做好来访人员、车辆进出证件登记，及时通报。严禁无关人员、可疑人员和危险物品进入办公楼（区）内。与被访人进行核实确认；告知被访人的办公室门牌号；告知访客注意事项（根据实际需要填写注意事项）；⑦雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。⑧发现车辆异常情况及时通知车主，并做好登记；发生交通事故、自然灾害等意外事故时及时赶赴现场疏导和协助处理，响应时间不超过3分钟；⑨合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理；⑩制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及 装修区域的巡查。收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施；

（8）其他服务质量标准：①服务期内产生的耗材如保洁用品（厕纸、擦手纸、消毒液、洗手液、胶皮手套等）由物业公司提出采购申请，经我单位综合管理部负责人签字同意后方可采购，费用按月结算；物业人员统一服装

内蒙古特种设备检验研究院呼伦贝尔分院物业服务资格预审公告.docx

由物业公司自行提供。②根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地；定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株；根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清，（其中西山气瓶检验中心垃圾至少每月集中清理一次，化粪池至少每季度清理一次，清理次数可根据实际情况进行调整）；③根据会议需求、场地大小、用途，明确会议桌椅、物品、设备、文具等摆放规定，音、视频设施保障措施。做好引导牌并放置在指定位置，引导人员引导手势规范，语言标准。对会议现场进行检查，做好会场清扫工作。④前台接待、信件包裹代收及分发做须好签收、记录、统计及采购单位相关通知文件的接收、传达等工；⑤负责对消防系统进行检查、维护，做好值班备案记录，制定详细的消防管理应急预案，每年进行不低于一次的消防演练，每季度测试一次消防系统联动运行正常。定期检查各消防泵房、高位水箱的安全管理事项、运行环境、卫生标准，监督维保单位对发现的问题立行立改。⑥房屋建筑物部件，附属构筑物的地面、墙面、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。对各楼楼顶每半月巡查一次，检查有无破损、裂缝、漏水。若发现应由专业人员及时进行维修。每半月巡查全部门窗，查看门窗开启是否自如、关闭严紧，玻璃保持完好，无破损、松动现象。若发现或接到报修后应及时修理。楼体内墙面无渗漏，平整、清洁、美观。

（9）厨师（帮厨）岗位质量标准：①厨师需要负责菜品的制作和研发，确保菜品的质量和口感符合标准。包括按照食谱进行烹饪，保证菜品的色、香、味俱佳；②‌成本控制与原料管理‌：厨师需要控制菜品成本，合理使用各种原料，减少浪费，确保食材的新鲜和供应的稳定性。同时，需要管理原料的采购、库存和使用，控制成本，减少浪费；③‌卫生与安全‌：厨师需要严格执行食品卫生规定，保证个人和工作环境卫生。包括穿戴工作服、佩戴工作帽，保持厨房和餐具的清洁，确保食品的生熟分开，不使用变质原材料‌；④‌团队合作与管理‌：厨师与其他厨房工作人员协作，完成各项工作任务。这包括服从领班或组长的安排，完成分配的任务，维护保养厨房设备及用具，保持工作区域的整洁。‌

三、资格审查要求

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，有独立承担民事责任的能力。

（二）具有相应的物业服务能力。

四、比选需提交或出具的材料

（一）营业执照

公司营业执照，复印件需加盖公章。

（二）业绩证明材料

近三年内(2022年-2024年）参与进行相关物业服务业绩的证明材料。（复印件或扫描件）。

（三）提供对项目的服务方案

五、报名时间

接受公告内容，有意愿参与比选的单位，通过电子邮件的方式进行报名，在报名截止日前，参加比选的物业服务机构将以上材料扫描件电子版打包发送至邮箱：yy@jiaxinpm.cn。同时提供纸质版材料两份，邮寄至内蒙古佳信项目管理有限责任公司，地址：内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区腾阳华瑞园东区6号楼DS6-103。报名截止时间：2026年4月23日下午17:00。

六、比选方式

（一）不见面比选。

（二）评审采取现场评选打分，评分后，得分最高三家的资格申请单位拟确定为候选单位。

七、具体比选时间和地点

（一）时间和地点

内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区腾阳华瑞园东区6号楼DS6-103。2026年4月24日上午9:00。时间和地点如有变化另行通知。

（二）通知方式

以电话形式通知最终候选单位，没有中选的单位不再另行通知。

参选单位请仔细阅读公告，本次比选的最终解释权归内蒙古特种设备检验研究院呼伦贝尔分院所有。

报名联系人：于悦     联系电话：13020408875

附件：报名登记表